VOP

VŠEOBECNÉ OBCHODNÉ PODMIENKY

realitnej kancelárie Exkluziv Nitra s.r.o.

I. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

1. Tieto Všeobecné obchodné podmienky (ďalej len „VOP“) upravujú podmienky poskytovania realitných služieb a sprostredkovania predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností realitnou kanceláriou Exkluziv Nitra s.r.o. (ďalej len „RK Exkluziv Nitra“).
2. VOP sú neoddeliteľnou súčasťou všetkých zmluvných vzťahov uzavretých v rámci obchodnej činnosti RK Exkluziv Nitra, vrátane zmluvných vzťahov s klientmi a tretími osobami. Ustanovenia zmlúv majú prednosť pred týmito VOP, ak sa od nich odchyľujú.
3. Klientom sa rozumie akákoľvek fyzická alebo právnická osoba, ktorej RK Exkluziv Nitra poskytuje sprostredkovanie predaja, prenájmu alebo kúpy nehnuteľnosti (realitnú činnosť) na základe uzavretej písomnej zmluvy o sprostredkovaní (ďalej len „zmluva o sprostredkovaní“).
4. Záujemcom sa rozumie akákoľvek fyzická alebo právnická osoba, ktorej RK Exkluziv Nitra poskytuje realitné služby smerujúce k nadobudnutiu alebo nájmu nehnuteľnosti na základe uzavretej písomnej rezervačnej zmluvy (ďalej len „rezervačná zmluva“).
5. Tieto VOP upravujú vzájomné vzťahy medzi RK Exkluziv Nitra, jej maklérmi, klientmi, záujemcami a tretími osobami (najmä orgánmi verejnej správy, poskytovateľmi úverov, znalcami, bytovými družstvami a spoločenstvami vlastníkov bytov), s ktorými realitná kancelária prichádza do styku pri výkone svojej činnosti.

II. STATUS A POSTAVENIE RK EXKLUZIV NITRA

1. RK Exkluziv Nitra je nezávislým podnikateľským subjektom vykonávajúcim realitnú činnosť na vlastnú zodpovednosť, pod vlastným obchodným menom a na základe príslušných živnostenských oprávnení v súlade s právnym poriadkom Slovenskej republiky.
2. Realitnú činnosť pod značkou RK Exkluziv Nitra vykonávajú oprávnení realitní makléri a obchodní zástupcovia. Tieto osoby sú viazané internými predpismi kancelárie, etickým kódexom a týmito VOP.
3. Všetky zmluvné vzťahy sa uzatvárajú priamo s príslušným prevádzkovateľom realitnej kancelárie RK Exkluziv Nitra ako zmluvnou stranou. Makléri konajú v mene realitnej kancelárie na základe písomného poverenia alebo plnomocenstva.

III. ROZSAH A CHARAKTERISTIKA PONÚKANÝCH SLUŽIEB

1. RK Exkluziv Nitra poskytuje na základe dohody s klientom v rámci štandardného sprostredkovania najmä nasledujúce služby:
   • aktívne vyhľadávanie, oslovovanie a kontaktovanie potenciálnych klientov a záujemcov o uzatvorenie sprostredkovateľských alebo rezervačných zmlúv;
   • dojednávanie, komplexná príprava a podpisovanie zmlúv o sprostredkovaní a rezervačných zmlúv;
   • vykonávanie obhliadok nehnuteľností za účasti realitného makléra;
   • vyhotovenie vizuálnej prezentácie (fotodokumentácia, video, prípadne 3D prehliadka);
   • odborné realitné, trhové a administratívne poradenstvo súvisiace s prevodom alebo nájmom nehnuteľnosti;
   • cielená inzercia nehnuteľnosti na etablovaných realitných portáloch a interných marketingových kanáloch kancelárie;
   • zabezpečenie vypracovania zmluvnej dokumentácie (kúpne zmluvy, zmluvy o prevode vlastníctva bytu, zmluvy o budúcich kúpnych zmluvách, nájomné zmluvy) vrátane návrhov na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností;
   • úhrada základného správneho poplatku v zákonom stanovenej výške (štandardne 100,00 EUR) za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak;
   • prevzatie a držba preddavku na kúpnu cenu alebo nájomné (rezervačného poplatku) od záujemcu v zmysle rezervačnej zmluvy, a to výlučne na bezhotovostný bankový účet RK Exkluziv Nitra.
2. V prípade uzatvorenia Exkluzívnej (výhradnej) zmluvy o sprostredkovaní poskytuje RK Exkluziv Nitra nad rámec štandardných služieb aj:
   • komplexné nastavenie a realizáciu individuálnej predajnej a marketingovej stratégie (napr. homestaging, využitie sociálnych sietí, sponzorovaná reklama);
   • zabezpečenie právneho servisu prostredníctvom spolupracujúcej advokátskej kancelárie vrátane autorizácie zmlúv advokátom;
   • prednostné poradenstvo a pomoc pri vybavovaní hypotekárneho financovania pre kupujúceho za účelom minimalizácie rizík obchodu.
3. Odmena za služby uvedené v ods. 1 a 2 tohto článku je plne zahrnutá v provízii dohodnutej s klientom v zmluve o sprostredkovaní. V prípade, ak si klient na vlastnú žiadosť zabezpečí zmluvnú dokumentáciu individuálne, nemá táto skutočnosť vplyv na výšku a splatnosť dohodnutej provízie.
4. RK Exkluziv Nitra môže na výslovnú žiadosť a účet klienta alebo záujemcu zabezpečiť aj doplnkové služby (vyžiadanie si listov vlastníctva, geometrických plánov, potvrdení od správcov, zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku alebo energetického certifikátu oprávnenou osobou).

IV. ZMLUVA O SPROSTREDKOVANÍ

1. RK Exkluziv Nitra vykonáva realitnú činnosť pre klienta výlučne na základe písomne uzavretej exkluzívnej alebo neexkluzívnej zmluvy o sprostredkovaní v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, resp. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov, ak ide o vzťahy medzi podnikateľmi, a súvisiacimi predpismi.
2. Predmetom zmluvy o sprostredkovaní je odplatný záväzok RK Exkluziv Nitra vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby mal klient príležitosť uzavrieť realizačnú zmluvu so záujemcom, a záväzok klienta zaplatiť kancelárii dohodnutú odmenu (províziu).
3. Výška provízie je individuálne dohodnutá v zmluve o sprostredkovaní na základe hodnoty nehnuteľnosti, zložitosti prípadu a rozsahu poskytovaných služieb. Provízia je splatná na základe faktúry vystavenej realitnou kanceláriou.
4. Osobitné dojednanie pri exkluzívnej zmluve: Ak bola uzavretá exkluzívna zmluva o sprostredkovaní, nehnuteľnosť je inzerovaná pod označením „Exkluzívne v RK Exkluziv Nitra“. Klient sa zaväzuje, že počas doby trvania exkluzivity nebude sám, ani prostredníctvom tretích osôb, vyvíjať paralelnú činnosť smerujúcu k predaju, prenájmu alebo kúpe predmetnej nehnuteľnosti bez priamej účasti a vedomia RK Exkluziv Nitra.

V. REZERVAČNÁ ZMLUVA

1. Ak záujemca prejaví vážny záujem o nehnuteľnosť sprostredkúvanú RK Exkluziv Nitra, uzatvára sa spravidla trojstranná rezervačná zmluva (medzi realitnou kanceláriou, klientom a záujemcom) v písomnej forme podľa § 269 ods. 2 Obchodného zákonníka v znení neskorších predpisov.
2. Predmetom rezervačnej zmluvy je dočasné vyradenie nehnuteľnosti z ponuky, jej fixácia pre konkrétneho záujemcu na dohodnuté obdobie a záväzok zmluvných strán uzatvoriť realizačnú (kúpnu alebo nájomnú) zmluvu. Záujemca sa zaväzuje zložiť rezervačný poplatok v dohodnutej výške na účet kancelárie, ktorý sa po úspešnom dokončení obchodu započítava do kúpnej ceny alebo nájomného.

VI. SÚČIASTKY A DOKUMENTÁCIA OBCHODNÉHO PRÍPADU

1. Obchodný prípad sa považuje za úspešne sprostredkovaný dňom riadneho podpisu realizačnej zmluvy (kúpnej, nájomnej, o prevode a pod.) všetkými zmluvnými stranami.
2. Klient a záujemca sú povinní poskytnúť RK Exkluziv Nitra maximálnu súčinnosť a na požiadanie bezodkladne predložiť pravdivé doklady potrebné pre bezpečný priebeh obchodu, predovšetkým:
   • Pri byte: aktuálny list vlastníctva, nadobúdaciu zmluvu (resp. iný titul nadobudnutia), pôdorys bytu a potvrdenie správcu o bezdlžnosti;
   • Pri rodinnom dome / stavbe: list vlastníctva, geometrický plán, kópiu z katastrálnej mapy, kolaudačné rozhodnutie, stavebnú dokumentáciu, energetický certifikát;
   • Pri pozemku: list vlastníctva, snímku z katastrálnej mapy, informáciu o územnom plánovaní obce/mesta.

VII. ODBORNÁ STAROSTLIVOSŤ A PREVEROVANIE PRÁVNEHO STAVU

1. RK Exkluziv Nitra vykonáva sprostredkovanie s náležitou odbornou starostlivosťou a chráni práva oboch zmluvných strán. Realitná kancelária je povinná v rámci svojich možností preveriť aktuálny právny stav nehnuteľnosti z verejne dostupných evidencií katastra nehnuteľností.
2. RK Exkluziv Nitra preveruje existenciu vlastníckych práv a prípadných tiarch (záložných práv, vecných bremien, exekučných zápisov či iných právnych obmedzení) viaznucich na nehnuteľnosti pred uzatvorením sprostredkovateľskej zmluvy, pred podpisom rezervačnej zmluvy a pred samotným podpisom realizačnej zmluvy. O zistených skutočnostiach bezodkladne informuje záujemcom.

VIII. ZODPOVEDNOSŤ ZA ŠKODU A REKLAMAČNÉ KONANIE

1. RK Exkluziv Nitra nenesie zodpovednosť a neručí za následné nesplnenie zmluvných povinností, omeškania s úhradami alebo nepravdivé vyhlásenia zo strany klienta alebo záujemcu. Realitná kancelária nie je zmluvnou stranou finálnej realizačnej zmluvy.
2. Klient a záujemca (pokiaľ vystupujú v pozícii spotrebiteľa) majú právo uplatniť svoje prípadné výhrady, reklamácie alebo podnetty k činnosti maklérov písomne v sídle kancelárie na adrese Párovská 1202/42, 949 01 Nitra alebo na oficiálny e-mail. Postup pri prešetrovaní upravuje Reklamačný poriadok RK Exkluziv Nitra, ktorý je prístupný v sídle kancelárie a na jej webovom sídle.

IX. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

1. Všetky právne vzťahy neupravené týmito VOP sa riadia príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov, ako aj ďalšími súvisiacimi predpismi Slovenskej republiky.
2. Akékoľvek spory vyplývajúce zo zmluvných vzťahov sa strany zaväzujú riešiť prioritne zmierom a vzájomným konštruktívnym rokovaním. V prípade súdneho konania sú príslušné všeobecné súdy Slovenskej republiky.
3. Tieto Všeobecné obchodné podmienky nadobúdajú platnosť a účinnosť dňom ich schválenia a zverejnenia vedením realitnej kancelárie Exkluziv Nitra s.r.o.

 

 

V Nitre, dňa: ...........................

 

 

 

……………………………….

Exkluziv Nitra s.r.o.

Za vedenie spoločnosti / konateľ